12月31日，58同城、安居客发布2019年12月国民安居指数报告，报告显示，12月全国重点监测67城在线新房均价16578元/㎡，环比下跌0.13%；二手房挂牌均价15394元/㎡，环比下跌0.10%。12月以来，三四线城市找房热度持续上升，一线城市二手房热门板块“热”，36.2%的购房者和35.4%的经纪人认为2020年房地产走势趋于稳定。

　　受招才引智政策影响，淄博、唐山等城市出现了找房热。今年12月初，淄博在“人才新政23条”基础上，发布升级版“人才金政37条”，提出设立招才“伯乐奖”、“亲情奖”，启动百名博士、千名硕士、十万大学生集聚计划，为淄博老工业城市转型升级汇聚人才，带动了找房热。唐山市作为京津冀世界城市群中的重要一级，致力于发展智能制造、轨道交通、医疗康养等产业，并将全面取消落户限制，吸引人才入驻，也引发了找房热潮。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，春节前的房地产销售淡季，却是置业者搜索、比较房源的找房旺季，以便为来年购房做好准备。随着各地人才政策的发布，一些城市的楼市热度有所提高，但在“房住不炒”大环境下，购房者和经纪人对房价走势保持理性态度，房地产市场将继续保持平稳运行。

　　新房市场：淄博找房热度环比增长19.9%，三四线城市找房热度持续上升

　　12月国民安居指数显示，12月全国67个主要城市新房在线均价为16578元/㎡，环比下跌0.13%，67城中33城新房在线价格环比上涨。深圳、、广州新房均价分别为47012元/㎡和30217元/㎡，与11月价格基本持平；深圳12月新房均价为51782元/㎡，比11月均价52859元/㎡，降低千元以上。城市房价环比涨幅top5的城市集中在二线三线，为杭州、衡水、吉林、海口、西安，其中，前三位的环比涨幅均超过3.5%，TOP 5城市均为12月新上榜城市。

　　

　　从新房找房热度来看，淄博以19.9%的环比涨幅排名找房热度榜第一，其次是唐山、宜昌、三亚、秦皇岛、衡水，唐山、宜昌、三亚的找房热度环比增幅都超过了10%。随着春节的临近，一二线城市的找房热度在向三四线城市转移。今年12月，全国新房找房热度环比下跌1.1%，其中一线城市下跌3.5%，而三四线城市找房热度持续升高，环比上涨2.0%，市场热点在年终也发生了切换。

　　

　　今年12月，三居室找房热度占比46.5%，比11月的占比45.7%有所提升；12月，二居室找房热度占比33.0%，一居室找房热度占比仅6.5%，比11月均有所下降。由于三居室房型能设计成卧室、起居室、书房，全方位满足消费者需求，同时对于与老人、孩子共同居住的家庭来说也更宽敞、舒适，备受置业者青睐。

　　

　　12月全国城市来电量排名前三的城市是南昌、成都、郑州，来电量环比增幅分别达到10.4%、8.5%、8.1%。从微聊使用情况来看，三亚、珠海、保定主动微聊用户数环比增长分别为36.5%、29.9%、17.1%。部分城市咨询热度提高与人才落户、购房政策放宽有关。

　　调研购房者行为显示，12月购房者信心指数为99.9，环比上升0.1%；认为2020年房价会上涨的购房者占比42.1%，还有36.2%的购房者认为房价将于今年持平。对于2020年楼市成交套数，36.9%的购房者认为会比今年有所增长，27.1%的人认为基本持平。可见，稳中有进是购房者对当前楼市走向的主要看法。

　　二手房市场：广州挂牌房源增长最快，一线热门板块“热”

　　数据显示，12月全国67城二手房挂牌均价15394元/㎡，环比下跌0.10%。67城中29城二手房挂牌价环比上涨，其中北京二手房挂牌均价为58570元/㎡，深圳、二手房挂牌价分别为54776元/㎡、50958元/㎡，远超广州、南京、杭州等城市。全国二手房挂牌均价上涨最快的城市top5为舟山、临沂、广州、宁波、南通，其中，临沂和南通连续上榜，舟山二手房环比增幅2.9%，上榜的其他城市涨幅均在2%以内。

　　从市场供应情况来看，全国新增挂牌二手房源量环比下跌4.1%，一线城市中，广州新增挂牌量环比增幅高达23.5%，排名全国第一，而北京、、深圳新增挂牌量则有所下降。从全国范围来看，衡水、杭州、惠州、三亚新增挂牌房源量环比均有所上升，衡水仅次于广州，实现了23.3%的环比增幅。

　　今年12月，一线城市二手房热门板块保持热度，北京密云、房山、昌平、怀柔是焦点板块，闵行、浦东、奉贤、青浦关注度较高，广州南沙、花都、白云、增城备受用户青睐，深圳宝安、龙岗、龙华热度不减。

　　经纪人一直是二手房市场的“温度感应器”，对市场变化感知最灵敏。数据显示，今年12月，银川、舟山、三亚等地购房者愿意与经纪人沟通，及时获取市场信息，其中银川环比涨幅最高，达到13.7%。而海口、昆明、淄博等地经纪人乐于解答房产问题，海口经纪人答疑数环比增长63.4%。

　　

　　对于当前房地产市场，58同城、安居客调研的12月经纪人信心指数为108.5，环比上升5.8%，可见经纪人信心回调，对市场行情较为乐观。与此同时，认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人占比47.6%，认为2020年房价走势将基本持平的经纪人占比35.4%，表示2020年房地产市场需求量同比持平的占比29.1%。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，“稳”是12月楼市的总基调，对于2020年房产市场，无论是购房者还是经纪人都保持着较为乐观的态度。在年底返乡置业潮和景区置业潮的带动下，三四线城市将迎来热点切换，受到更多关注。

　　在2020年，房地产市场在以“住”为主的功能诉求下，朝着更理性的方向发展，城市也将随产业集聚、人才引进、功能配套、景观环境等差异，形成热点分化。

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